展开全部“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。
合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。
“定金”的总额不得超过合同标的的%。
而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。
“订金”的效力取决于双方当事人的约定。
双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。
如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
按你的情况应该可以要回的，因为他拿不出房产证，也就是你没有销售资格，没有销售资格哪来的销售行为，所以这认购书不成立。
…
两种情况：第一个问题：法律讲诚实信用。
你违约说明你没有信用所以定金当然不退。
具体当初不是写订金你也没提出异议，所以视为你认可定金。
第二个问题：卖方不同意合理。
这定金和你的购买其他商品行为没有关系。
如果商家同意你用这个钱买其他商品等同于退回定金了！特例：没超过其承诺无条件退货期限的不在此类，可以退！呵呵下次想好了再定。
不然会对自己的行为付出代价！
你们签订合同了吗？是定金而不是预付金（订金）？如果是定金，这个退不了的，不过有个问题要向你解释一下：“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
如果是订金的话，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
可以和卖家协商退款进行补偿。
还有一个问题：《合同法》中规定：当事人可以依照《担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
《担保法》中规定，给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金。
同时，《担保法》还规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的%。
超过部分属于违法，只能按%收取，同约定超过%的比例的，也按照%收取，其他部分必须退还另一方。
但是合同仍然有效。
举个例子吧：比如：您要元的东西，交了元定金，有一天你突然不想要了，算是你先违约了，商家收取你的违约金最多是元的%，也就是，那么你交付的定金是，按照《担保法》您可以要求商家退还你。
当然如果是销售方违约，则定金会双倍赔偿。
希望答案能帮到您。
如有不当的疑问，欢迎补充
看多长时间了。
刚刚没有几天，与商家反映，如果还没有进入生产程序，虽然是违约，但一般都可以退，是同一商家更换其它的。
如果进入生产程序了，就麻烦，一般不能退，或者要扣除一部分。
这种情况，你一定非常不爽，但商家确实是消耗人工、材料了，你不要了，商家肯定是损失的了。
如果你能将心比心，就知道这定金不要了才是最好方案，这样大家都好。
其实，法律也是有这个规定的，即你违约了，法律规定是不能退定金的。
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