等交房的时候看家具

、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。

核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。

据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以给钥匙看房胁迫业主。

律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

、房屋完好。

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）以上是我分享的关于商品房交房流程，虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但还是建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。

现在也有专门的验房机构会比较专业呢。

希望你对交房流程也所了解，到时候可以派上用场哦。

新房交房时需要注意：一、首先要去物业部门查看的资料部分，以下这几份资料需要进行查验：房屋的《住宅质量保证书》——可带走《住宅使用说明》——可带走《竣工验收备案表》面积实测表管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走提示：一般在分钟内就可查看完资料。

二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：确认售楼合同附图和现实是否是一致的，结构是否与原设计图是相同的，房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。

（先查看售房合同，看看与其相差为多少，一般为%,%之内不考虑，超出部分则需要进行处理，建议定合同为%误差，但是不超过%比较好）。

一般这个所需时间因人而异，时间为——分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

三、需要检查的具体事项：（）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了（）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

（）仔细检查地面有无空壳开裂情况。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

以上-项可用工具小榔头和塞尺。

（）水电煤畅通情况和能否正常使用。

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。

用万用表测量各个强弱电是否畅通。

提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

（）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

（）验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了（约高px）。

然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花。

提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

（）测量一下楼宇的层高，用米卷尺即可。

验房作为装修前期必不可少的工作，容易被很多业主忽视，通过验房，在装修前期发现问题可以及时找到开发商和物业管理处整改和维修。

装修前对房屋质量做评估，有效避免装修公司在装修时提出一些不必要的增项，产生不合理的收费，增加装修成本。

今日第一讲，齐家郑州站验房师给大家讲解了验房的一些项目，以实际案例介绍了墙面空鼓、水电不通、地面开裂等交房时存在的问题。

、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。

业主自备电池，？防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于cm的水，小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。

、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

.开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。

通知的形式有电话、传真、信件等。

稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

.购房者交纳有关费用。

如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

.验房。

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

.购房者接收房屋。

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。

当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。