一长沙二手家具城

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、营业税：（税率.%卖方缴纳）根据（财税[]号）规定，自年月日起，个人将购买不足年的住房对外销售，全额征收营业税。

也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过年（含年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人将购买超过年（含年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

、个人所得税：（税率交易总额%或两次交易差的%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的%。

、印花税：（税率‰买卖双方各半）不过从年至今国家暂免征收。

、契税：（基准税率%优惠税率.%和%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的%，若买方是首次购买面积不足平的普通住宅缴纳交易总额的%，若买方首次购买面积超过平（包含平）的普通住宅则缴纳交易总额的.%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的%。

、测绘费.元/平米总额=.元/平米*实际测绘面积（年月后新政策房改房测绘费标准：面积平米以下收元，平米以上平米以下收元，平米以上收元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

、二手房交易手续费总额住宅元/平米*实际测绘面积，非住宅元/平米、登记费：（工本费）元，共有权证：元。

、二手办公家具屏风隔断选择尤其重要，如何摆放、安装都是需要一定的专业的知识，需要事先了解考虑。

如果想偷懒的话，不妨找一些二手办公家具提供商要省些事。

一般原来摆放的方式即使发生改变，在缺少配件时，他们也能以很低的价格提供。

、木材含水率不能太高二手家具的含水率不得超过%，含水率高了，木材容易翘曲、变形。

一般消费者购买时，没有测试仪器，可以采取手摸的方法，用手摸摸二手家具底面或里面没有上漆的地方，如果感觉发潮，那么含水率起码在%以上，根本不能用。

再一个办法是可以往木材没上漆处或板式材料的未贴面处洒一点水，如果渗的慢或不渗，说明含水率高。

、板式二手家具拼缝严不严不论是贴木单板、PVC还是贴油漆纸，都要注意皮子是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。

检查时要冲着光看，不冲光看不出来。

水曲柳木单板贴面二手家具比较损坏，一般只能用两年。

就木单板来说，刨边的单板比旋切的好。

识别二者的方法是看木材的花纹，刨切的单板木材纹理直而密，旋切的单板花纹曲而疏。

刨花板贴面二手家具，着地部分必须封边，不封边板就会吸潮、发胀而损坏。

一般贴面二手家具边角地方容易翘起来，挑选时可以用手扣一下边角，如果一扣就起来，说明用胶有问题。

、家具的尺寸是否合适在去选购二手家具前，请把自己要摆家具的空间用尺子量出来，并拿纸笔记下来，并合理安排一下摆放的位置，这样在选购家具时就可以有针对性地挑选自己所需要的家具，免得买回去放不下。

、二手家具包边是否平整封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。

用木条封的边容易发潮或崩裂。

三合板包镶的二手家具，包条处是用钉子钉的，要注意钉眼是否平整，钉眼处与其他处的颜色是否一致。

通常钉眼是用腻子封住的，要注意腻子有否鼓起来，如鼓起来了就不行，慢慢腻子会从里面掉出来。

、家具四脚是否平齐这一点放平地上一晃便知，有的二手家具就只有三条腿落地。

看一看桌面是否平直，不能弓了背或塌了腰。

桌面凸起，玻璃板放上会打转；桌面凹进，玻璃板放上一压就碎。

注意检查柜门，抽屉的分缝不能过大，要讲究横平坚直，柜门不能下垂。

而且装合页的螺丝孔不能被打大了，这样的话就会不结实，柜门在开关的时候就有可能掉下来。

、家具的材料是否合理不同的二手家具，表面用料是有区别的。

如桌、椅、柜的腿子，如果是木质的帽要求用硬杂木，比较结实，能承重，如果是金属的，则可以看看它的厚度，太薄的金属脚容易坏。

内部用料则可用其他材料；大衣柜腿的厚度要求达到.cm，太厚就显得笨拙，薄了容易弯曲变形；厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，而应该用三合板，因为纤维板遇水会膨胀、损坏；餐桌表面则应能耐水洗，这样使用时经常擦洗也不会有问题。

发现木材有虫眼、掉沫，说明烘干不彻底。

检查完表面，还要打开柜门、抽屉门看里面内料有没有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐进去了就说明内料腐朽了。

开柜门后用鼻子闻一闻，如果冲鼻、刺眼、流泪，说明胶合剂中甲醛含量太高，会对人体有害。

、家具结构是否牢固小件二手家具，如椅子、凳子、衣架等在挑选时可以在水泥地上拖一拖，轻轻摔一摔，声音清脆，说明质量较好；如果声音发哑，有劈哩叭啦的杂音，说明榫眼结合不严密，结构不牢。

写字台、桌子可以用手摇晃摇晃，看看稳不稳。

沙发可坐一坐，如果坐上一动就吱吱扭扭地响，一摇就晃的，是钉子活动了，用不了多长时间。

方桌、条桌、椅子等腿部都应该有四个三角形的卡子，起固定作用，挑选时可把桌椅倒过来看一看，包布椅可以用手摸一摸。

而且沙发的海绵一定要注意，使用一段时间后，不好的海绵便会慢慢失去弹性，这样的沙发是不能要的。

要不就像做硬板凳一样了。