展开全部判断一套二手房值不值得买，除了看户型，看地段外，还要看房龄，看装修。
很多中介或者原房主在卖房的时候会做一些表面的掩盖，就是为了让房子看起来更加值钱，如果你没有识破，那么只能等着吃亏上当了。
那么，买二手房怎么判断房子是都值得购买？一：判断二手房的价值二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。
比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语“房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓”，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。
其实这是一种营销策略。
比如，中介告诉买房者“这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国”。
买房者会怎么想？大部分人肯定认为“捡漏”了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。
中介通常在卖房时会突出三点：.价格，各类急于抛售的广告语都是价格攻势；.房屋物理因素，比如南北通透等；.附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。
怎么判断二手房的价值呢？、核实。
来自卖房的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要自己去了解，不能听中介和卖家的单方面说辞。
、比较。
比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。
一般关注的应该是房价。
通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓“抄底、低价”的真实性。
、掌握行情。
掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。
真实的成交价比较难获得，但参考价值大。
、签约经过考察满意的房源，就得签约了。
这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。
不要随便相信“捡漏”，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。
另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。
二：判断二手房装修质量、从房屋开裂情况看二手房装修质量仔细检查房屋的地面和墙上有没有裂缝，如果有裂缝，要看是什么样的裂缝。
若裂缝与墙角呈°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。
如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。
、从防水情况看二手房装修质量看房屋内部墙面上是否有明显的水渍水迹，是否存在墙壁起皮脱落的情况。
如果存在，则说明这个房子防水情况不好，一下雨就会漏水。
这样的房子是不能买的。
、从噪音大小上看二手房装修质量买房前要检查房屋的隔音效果。
比如，可以在家试试能不能听见走廊或楼梯的脚步声，如果听不到，才算是隔音房。
、做闭水试验看二手房装修质量闭水试验：堵住地漏，在洗手间放厘米水，到楼下检查，观察小时，如果漏水，须重做防水处理。
、从地板看二手房装修质量地板是可能受损严重但易被忽视处，客厅、餐厅木质地板因桌椅磨擦，或硬物撞击，极易出现划痕、裂缝。
空气潮湿或者过于干燥处，还易变形、开裂。
部分卖家在出售二手房前，会对地板进行简单打蜡处理，更换部分撬起、开裂地板，很难看出毛病。
、从水、电路看二手房装修质量二手房地面防水、水路及暖气管线往往布局不合理。
原有水路及暖气管线要看是否锈蚀、老化，要预算更换不合格管路。
如要更改暖气位置，须经物业或房管所同意。
水路检查：管路是不是合理、连接是不是紧密、有无跑冒滴漏、有无违章拆移。
、从墙面和门窗看二手房装修质量房屋在使用到年后，就会出现墙面开裂、起泡、掉皮等问题，卖家会采用简单方法来掩盖。
买房时要当心那些刚刚粉刷过墙面的房子，选择天气比较潮湿、下雨天来看房，容易发现问题。
门窗使用久了，会缝隙过大、开关不顺利、推拉滑动时扭劲等，鉴别时要多次开关。
三：判断二手房房龄一般民用住宅建筑权属年限为年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用年，但事实并非如此。
房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。
通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。
怎么才能判断出二手房的真实房龄？、查房屋档案去房管部门查询房屋档案，房主必须携带身份证和房产证等资料，不然是无法查询的。
、查房产证房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。
第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。
如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
、询问小区其他业主如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。
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