交易流程、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。
银行再与中介定期对账。
、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
、注意家具的木材质量要鉴别家具木材的质量时，可以把家具的抽屉，柜门等打开来，留意里面是不是干燥的，是否有过于粗糙的问题；质量差的木材看上去颜色会呈现出黄褐状态，而且相对会比较的松软。
、注意木材上是否存在的问题在家具当中受力最大的部分就是立框，还有用来连接立柱中间起到承重作用的横条，在这些部位不能出现裂纹的情况。
、留意板面的强度在检验强度的时候可以直接用手指来按压检查，在上面还应该利用井字形骨架来进行固定，要是骨架的密度不足的，按下去就会比较的虚空，而且颤动比较明显。
、在裙脚的位置需要采取适当的保护措施在家具上采用了贴面材料进行装饰了以后，在和地面比较接近的位置还要采取适当的保护措施，不然很容易会破损。
在选购的时候可以用手背贴着地面深到内侧进行触摸，注意它是不是另外设备了横条。
、保证家具的尺寸和造型不存在问题留意抽屉以及门框的位置有没有出现倾斜的状况，以及其他部位的制造工艺是否存在着问题，要选择尺寸比较精准，造型端正的二手家具。
高中档家具可以去商业大厦南的“雅威家居”、雅威家居再往南在新华书店附近交通岗西南有“新新家私”，新新家私对过有“卓新家私”二部，在天山大街的新港小区西大门对过有“卓新家私”一部（这个大型），八十米道华福市场有“掌上明珠”，再就是三丰市场楼上有个家私广场，天山市场“虎牌家私”远大超市楼上也有家私广场都还不错，海天市场的家具低档一些，建材装修材料主要分布在法院南路段、天山市场南的路段、再就是长江路金盾小区附近的路段，再就是钱江五金商贸城
、营业税：（税率.%卖方缴纳）根据年房产新政，转让出售购买时间不足年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过年的普通住宅免征营业税。
征收条件：①购买时间超过年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算；②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
、个人所得税：（税率交易总额%或两次交易差的%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
征收条件：①家庭唯一住宅；②购买时间超过年。
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