第一，济南低温速冻冷藏库设计安装的建筑区别于其他一般建筑的根本特点是具有保冷要求。依冷库的使用性质不同，库内温度一般稳定在0℃~-40℃之间的某一温度。在一年中多数时间里是“内冷外热”。
第二，由于冷库库外环境随自然界气温的变化，经常处于周期性波动之中(既有昼夜交替的周期性波动，又有季节交替的周期性波动)，再加上冷库生产作业需要，冷库门时常开启，货物时常进出，库外库内就经常有热湿交换发生。
第三，外界热空气进入库内后，其状态变化为降温析湿过程。这不但影响库内温度的稳定，而且所析出的水分将在低温的制冷蒸发器上和围护结构表面凝结成水或冰霜，冰霜又可能因受热而融化成水。渗入建筑结构内部的水分若体积膨胀，会使建筑结构受到损坏。
第四，由于库内温度经常处于摄氏零度以下，若地坪下的土坡得不到足够的热量补充，温度就会逐渐降低，土壤中所含水分出现冻结就会产生极大的冻胀破坏力，能使墙、柱的基础抬起，地坪冻鼓，危及建筑结构及制冷设备的安全，导致冷库不能使用。
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