1）保持温度恒定(温度波动控制在24±1～2oC之内)。
2）保持湿度恒定(相对湿度波动控制在50%±5%RH之内)。
3）空气洁净度0.5微米/升4、换气次数/小时>30。即在给定的机房内，空调的风量和机房容积的比值大于30。
4）机房正压>10Pa。
5）空调设备具备远程监控及来电自启动功能。
对于机房来讲，要保证机房的环境稳定可靠，需要机房专用空调来实现，使用普通空调机组仅仅是减少了初投资，但无法保证机房要求的温湿度环境，总的费用也高于机房专用空调。只有机房精密空调才能解决机房可靠地运行，以下五大方面的问题普通空调无法解决，这也是使用机房空调的原因：
1）温度偏高的影响
会导致电子元器件的性能劣化，降低使用寿命。能改变材料的膨胀系数，如磁盘机、磁带机等精密机械由于受热胀的影响，往往会出现故障。会加速绝缘材料老化、变形、脱裂，从而降低绝缘性能，并促使热塑性绝缘材料和润滑油脂软化而引起故障。
当温度偏高超过电机变压器绕组温升允许值时，会导致电机烧毁。
2）温度偏低的影响
低温能使电容器、电感器和电阻器的参数改变，直接影响到计算机的稳定工作。低温还可能使润滑脂和润滑油凝固冻结。低温会引起金属和塑料绝缘部分因收缩系数不同而接触不良，材料变脆，个别密封处理的电子部件开裂等。
在单位时间内空气的温度变化较大，会使管件产生内应力，加速电子元器件及某些材料的机械损伤和电气参数的变化。温度变化较快会促使某些结合部位开裂、层离、密封件漏气、灌封材料从电子元器件或包装表面剥落等，从而产生空隙并使某些支撑件变形。
3）湿度偏高的影响
在空气中含湿量不变的情况下，相对湿度随着空气温度的降低而增大，相对温度接近70%时，某些部位可能出现微薄的凝水，水汽如果被管件吸入，即会改变它内部的电性能参数，引起漏泄、通路漏电，以致击穿损坏电子元器件。
湿度偏高会使金属材料氧化腐蚀，促使非金属材料的元件或绝缘材料的绝缘强度减弱，材料的老化、变形，引起结构的损坏。湿度偏高会造成磁带运转时打滑，影响磁带机工作的稳定性，给磁盘及磁带的读写数据带来瞬时的差错。
4）湿度偏低的影响
机房内的空气干燥，相对湿度偏低容易产生静电。据试验测试发现，当相对温度为30%时，静电电压为5kV。当相对湿度为20%时，静电电压为10kV。机房内当静电电压超过2kV时会引起磁盘机出现故障，也会引起磁带变形翘曲和断裂。静电容易吸附灰尘，如被粘在磁盘、磁带的读、写头上，轻则出现数据误差，严重的会划伤盘片，损坏磁头。机房内的静电对人也有明显的感觉，在静电电压超过1kV时，放电过程对人的安全造成威胁。
5）对空气环境的影响
机房精密空调对空气环境的影响分为三大类：尘埃的影响，有害气体的影响，噪音的影响
对机房影响较大的有矿物性的和尘土纤维性的两类尘埃。
矿物性的固体粉料进入机房，会划伤电子设备和整机的表面保护层，还会加速精密机械活动部位的磨损，造成故障。尘土纤维性的尘埃，它具有吸湿性，如附着在电子元器件上，能导致金属材料氧化腐蚀，改变电气参数，还会使电子元器件散热不良，绝缘性能下降。
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