房屋建筑工程竣工验收标准

一、房屋建筑工程工程竣工验收关键工程验收标准

1、土建工程、水电安装所有完毕；2、各类门、窗、护栏等安裝结束；3、通宣布水、电；4、建筑幕墙、钢架结构、家用中央空调、电梯轿厢、消防安全等工程项目安裝、调节完毕；5、雨废水、小区域内路面等市政道路工程完毕；6、景观绿化、各种综合性管道等配套设施完毕。

二、房屋建筑工程工程竣工验收关键分户验收

1、住房工程项目分户验收由施工单位机构，已选中物业管理公司的，物业管理公司宜参加工程验收工作中。

2、企业工程施工质量工程验收前，施工单位应将包括工程验收時间、地址及验收组名册的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连着《住宅工程质量分户验收汇总表》申报该工程项目的品质管理机构。

（1）房间内路面、墙壁、顶篷批腻子、门窗制作品质分户验收；

（2）室内空间设计规格、防护栏、夹层玻璃品质分户验收；

（3）防水施工、公共性位置分户验收；

（4）设备安装工程分户验收；

（5）住房工程施工质量分户验收明细表；

（6）到市质检站选购制成品合格证书，施工单位、建设单位、施工企业填好，施工单位盖公章后，一份贴到在室内显著处，合格证书正本交货时交到小区业主。

三、房屋建筑工程工程竣工验收关键企业工程施工质量工程验收（完工预工程验收）

企业建筑施工品质工程验收由施工单位机构工程施工（含工程分包企业）、设计方案、勘测、工程监理等企业相关责任人创立验收组开展，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程施工质量工程验收日期的3个工作中日前报该工程项目的品质管理机构。

1、当场商品品质工程验收。

（1）验收组应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013规定，对比验收标准核查工程施工材料品质，抽样检查安全性和应用作用的品质、开展工程项目感观质量检测。对工程验收內容作出全方位点评，产生建筑施工品质工程验收结果建议，验收组工作人员签名。假如工程验收不过关，验收组明确提出书面形式整改方案，时限整顿，再次机构建筑施工品质工程验收；假如工程验收达标，填好《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，有关企业签字盖章。

（2）新项目品质管理机构对企业工程施工质量工程验收的标准、组织结构、工程验收工作人员资质、工程验收程序流程、国家标准等状况开展当场监管，并对工程项目商品品质和建筑资料开展监管抽样检查；

如发觉有不符合工程验收标准及违背工程建设质量控制要求个人行为和强制性条文的，行政强制执行或规定整顿后再次工程验收，承建方有比较严重违背工程建设质量控制要求个人行为和强制性条文的，纳入各种不良行为纪录并在网上公示。当承建国际舆论工程竣工验收建议不一致时，由新项目品质管理机构融洽解决，当承建国际舆论工程竣工验收建议一致且抽样检查結果做到工程验收达标规定时，明确提出确立的工程验收监管建议并产生《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。

2、房屋建筑工程工程竣工验收关键竣工资料工程验收

（1）监理资料；

（2）工程施工材料（土建施工，电气设备、给水排水、消防安全、供暖、自然通风、中央空调、天然气、智能化建筑、电梯轿厢工程项目）；

（3）竣工资料（综合性竣工资料，户外技术专业图）；

（4）别的材料（桩基础工程验收材料，建筑幕墙工程验收材料，钢架结构工程验收材料，家用中央空调工程验收材料，人防设备工程验收材料，电梯轿厢材料等）。

四、房屋建筑工程工程竣工验收关键工程验收

施工单位机构工程验收明确工程验收日期，并通告各承建企业及各重点单位的相关工作人员参与，填好《单位工程竣工验收通知书》提早7日通告质检站参与监管。

1、申请办理雨排水管道接受办理手续

（1）领到并填好雨废水管道接受表，附雨废水管道施工图纸、项目建设批复文件、项目建设环境危害审核表、项目建设环境危害报告（表），到新项目所在城市行政审批制度管理中心建委申请办理雨排水管道接受办理手续。

（2）排水管道管理办到当场开展灌水试验达标后，即可开展雨排水管道接受工程施工。

2、房屋建筑工程工程竣工验收关键申请办理工程验收备案申请

（1）工程建设规划验收（授权委托具备资质证书的测绘工程勘测组织开展新项目的测绘工程，依据新项目所在城市城建局规定的工程图占比出示新项目完工地图；领到并填好工程建设整体规划、商业用地工程验收申请表格，附土地施工许可证、土地批准书、工程建设施工许可证、整体规划建筑平面图、二份完工地图、综合性管道规划方案；

房子总面积勘察汇报等材料到新项目所在城市城建局整体规划管理科申请办理规划验收办理手续，整体规划管理科到当场工程验收达标后出示项目建设完工规划验收合格证书。若房子总面积勘察汇报总面积超过整体规划报备建设总面积，在领到项目建设完工规划验收合格证书前需交纳处罚并补领工程建设施工许可证）。

（2）工程建设园林绿化工程验收（依据整体规划规定的小区绿化率并按园林绿化施工图纸工程施工进行后，邀约新项目所在城市市政工程园林绿化管理办工作员查询当场，确定园林绿化栽种符合要求后出示单项工程技术专业验收证明）。

（3）工程建设环境卫生工程验收（依据整体规划规定基本建设垃圾房后，邀约新项目所在城市市政工程园林绿化管理办工作员查询当场，确定废弃物搜集房基本建设符合要求后出示单项工程技术专业验收证明）。

（4）工程建设城管工程验收（邀约新项目所在城市城管执法公司办公室工作员查询当场工程建筑垃圾清运状况及户外广告牌的设定是不是符合规定，确定达标后出示单项工程技术专业验收证明）。

（5）基本建设消防工程验收

①申请办理工程建筑消防设备检验报告。到新项目所在城市具备资质证书的检验所领到并填好工程建筑消防设备检验申请表格，附工程建筑消防报审审批意向书；各消防设施施工企业从业消防安装工程工程施工职业资格证、安裝许可证书、安装合同；各消防设施装修隐蔽工程检验工程验收纪录（包含系统软件水压试验清洗纪录、电气设备接地电阻检测纪录、接地线电阻检测纪录、闸阀单个水标准气压实验纪录等）；

各消防设施关键商品准销证、许可证书、合格证书、使用手册、检测报告；建筑规划设计水电图；各消防设施竣工资料，签署工程建筑消防设备检验委任书，并交纳检测费用。相互配合设计部及检验工作人员，当场开展工程建筑消防设备检验。检验达标后出示工程建筑消防设备检验报告。

②申请办理工程建筑消防工程验收意向书。到新项目所在城市消防安全单位领到并填好工程建设消防工程验收申报单，附工程建筑消防报审审批意向书、工程建筑消防设备检验报告、各消防设施施工企业从业消防安装工程工程施工职业资格证、安裝许可证书、安装合同；各消防设施装修隐蔽工程检验工程验收纪录；各消防设施关键商品准销证、许可证书、合格证书、使用手册、检测报告；各消防设施竣工资料。邀约有关工作人员到当场工程验收达标后，出示工程建筑消防工程验收意向书。

（6）工程建设环评验收（到新项目所在城市环境保护局对话框领到并填好基建项目新项目生态环境保护完工预工程验收卡，提前准备雨废水接受申请表格、项目建设环境危害汇报审批意见出示给环境保护局，邀约有关工作员到当场查询，工程验收达标后出示项目建设生态环境保护完工预工程验收卡。）