成都房屋拆除渣土量的估算方法

成都房屋拆除渣土量的估算方法

下面说细介绍一下渣土量的估算。

在建筑工程投标之前，必须掌握该工程的主要投入及产出资本。人工、机械和渣土运出是三大拆除成本，工程款和旧钢材折旧是主要收人来源。因此快速、准确地估算渣土量是工程前期主要内容之一。

(1)基本概念

在估算渣土量时，有几个概念必须要了解。

①实方与虚方

由建筑物实际丈量尺寸计算出来的渣土量为实方或死方，也可说由图纸上的

尺寸计算的方量也是实方。把大块的墙体及其他构造物打碎，才能装车外运，整块的渣土打碎后，空隙加多，所占体积要变大，要按此量计算运渣量，一般称为虚方，也叫散方。

实方与虚方的关系由下式给出：

虚方方量=cX实方方量

其中C称为虚方系数。

根据建筑结构的材料不同，C值也不同，由“房屋修缮工程预算定额”给出如表3-1所示。

虚方系数C表3-1

②建筑物的图纸尺寸与丈量尺寸

在建筑物的图纸上，对于外形尺寸、净空尺寸及中心线尺寸都有清晰的标注，而对实物的丈量，只能测出外形及净空尺寸，这些尺寸与中心线尺寸都是不一样的，但在草估计算方量时，差别不大，也可以不加修正。

③砖墙厚度

标准实心砖的尺寸为24cmx12cmx6cm。.

砖墙可由半砖、1砖、if砖及2砖等构成，其厚度如表3-2。

砖墙厚度表表3-2

(2)渣土量估算方法

渣土量估算方法有多种。由建筑图纸仔细计算其结构及各种材料的投入量，可较精确地计算出渣土量。4因为建筑结构图纸资料都由发包方掌握，不愿意交给施工方，尤其是在投标前，因此只有发包方可以用这种方法来计算渣土量，但通常发包方对渣土量并不关心。

也可以到现场丈量建筑物的具体尺寸，观察建筑物的结构，据此来估算渣土量，但由于建筑结构的复杂性，不易测量准确，更何况在投标前作为投标的一方，很难去现场仔细丈量，也无此必要。

经常采用的是已知大概的建筑物结构、平面图及目测尺寸，再结合过去的经

验，利用极其简化的方法，快速地估出渣土量。

作者建议，根据建筑结构的复杂程度选用不同的估算方法，可以做到快速而且比较准确的估算。

①查表法

在“房屋修缮工程预算定额”中有渣土发生量计算简表，如表3-4所示，给出一些简单结构物的渣土发生量，这是政府颁布的定额，是比较可信的。

上述简表给出诸多单项结构渣土发生量，如屋面、墙、地面、顶棚等。作为整个建筑物只给出平房结构的渣土发生量，因此在全平房拆除中，建议查表即可直接给出渣土量。对全平房的类型还有精确的细分。

在计算更复杂的结构的建筑物渣土量时，可能会把建筑物分解成屋面、墙、地面等部分，可以分别选用本表数据，但应注意建筑物的不同情况，可能与表中所列数据有差别。

②单元计算法

对于像办公楼、住宅楼、宿舍楼等结构比较复杂，但每个大单元几乎都同一构造的建筑，可择其中一个单元进行渣土量估算，再求出总渣土量。现举例说明，有一二层办公楼，砖结构，具体尺寸如图3-1所示。

图3-1单元尺寸

单层建筑面积：14x24=336m2

总建筑面积：336x2=672m2

楼顶为15块6m预制板，不计人渣土量，可拆下，再生利用。

楼板及地面均为20cm厚，一为钢筋混凝土，一为素混凝土，其体积均为：

336x0.2=67.2m3

砖墙为二七墙，墙高为3.5m,体积为：

(14x2+24x4+6xlO)x0.38x3.5x2=489.4m3

楼顶防水保温层厚为10cm,体积为：

336x0.1=33.6m3

门窗所占体积要扣除'，共24个小门，24个小窗，2个大门，所占体积为：(24x2+24x1.5+2x4)x0_38=35m3

总渣土量为67.2x2+489.4+33.6-35=622.4m3(实方)

运输的渣土量应按虚方计，为：

67.2x1.35+67.2x1.30+(489.4-35)x1.46+33.6=875.lm3

每平方米建筑面积含渣土量约为：

875.1h-672=1.3m3/m2

也可以采用单元计算法，取其中一个办公室,如图3-2所示。

面积为4x6=24m2楼板体积为24x0.2=4.8m3地面体积也为4.8m3墙体体积为14x0.38x3.5=18.6m3单元体积为4.8+18.6=23.4m3扣掉一门一窗，其面积为3.5m2,体积为3.5x0.38=1.33m3

还余23.4-1.33=22.lm3共24个单元，渣土量为22.lx24=530m3另有一■道半外墙还未计人，为：

图3-2单元计算法

(14+2)x0.38x3.5x2=42.6m3

一条走廊的楼板及地面，未计人，为：

2x24x0.2x2=19.2m3

扣去两个大门所占体积：

2x4x0.38=3.04m3

总的渣土量为530+42.6+19.2-3.04+33.6=622.lm3(实方）

上述计算暂不考虑楼梯、阳台、厕所等结构。

两种计算方法，实质上是一样的。

按图纸计算时，仍采用中心线尺寸，但对实际丈量尺寸，应扣除墙厚，由于对结果影响不大，也经常用丈量尺寸来估算土量。

框架或砖混结构中的梁柱一般与墙厚尺寸相近，从出渣量角度来看与砖结构差别不大，不再分别计算。

本例第1种算法为整体估计法，第2种为单元估算法，可见两者相当。③整体计算法

结构比较复杂，平面布局没有重复性的，只能用整体计算法，常见的如工业厂房。

现举一例：建筑面积为24x14=336m2的单层工业厂房，其墙柱高5m,如图3-3所示。

素混凝土地面体积为336x0.2=67.2m3外墙体积为（14+24)x2x5x0.38=144_4m3内柱体积为〇?3x0.4x10x5=6m3内梁体积为0.3x0.3x24x2=4.3m3

图3-3工业厂房平面示意图

门窗所占体积为(4x2+18x4)xO.38=30.4m3

楼顶预制板为平顶或斜顶，脊中可能有天窗，均不计人渣土量。

总的渣土量为144.4+67.2+6+4.3-30.4=191.5m3

折成虚方为191.5x1.4=268.lm2

(本例渣土以砖为主，也有混凝土，故C选1.4)

每平方米建筑面积含渣土量为268.1+336=0.8m3

影响含渣土大小的因素主要是墙厚及墙高，在不同的结构，这两个数据是最

关键的。

上述几种计算方法还是比较麻烦的，下面介绍一种快速、更简单的估算法。通过大量的实践，可给出不同用途的房屋单位平方米发生的渣土量，称其为渣土量系数单位为mVm2(见表3-3)。渣土量：

W=TxS{ms)

其中S为建筑面积，单位为m2;F为渣土量，单位为方（虚方）。

t值（单位：m3/m2)表3-3

图3-1所示办公楼：妒=(1.2~1.4)x672=806.4~940.8m3图3-3所示单层工业厂房：妒=(0_8~1.0)x336二268.8~336m3对于特种结构的建筑要单独计算，其中有关烟囱的渣土的估算请参看第十一章第五节内容。

渣土发生量计算简表见表3-4。

渣土发生量计算简表(单位:m3)

续表

续表

注：1.表中渣土均为虚方体积；

2.建筑垃圾量按各分项工程渣土发生量的3%计算。