伴随着基本建设的飞速发展，世界金融危机的挑战，赖以生存的环境已受到了极大的破坏,资源正在趋于枯竭。目前社会发展的重要标志，就是开发出尽可能多的资源及能源，满足现代化建设的庞大需求。在机械化大规模的生产过程中，各种资源得到空前的超强度的消耗，与此同时，生活水平的提高带来能源的极大需求，要使有限的能源得到充分的利用必须普及节能减排。由于建筑业本身所固有的能源消耗的性质，它在节能减排的过程中，起着重要的作用。住宅总建筑面积在所有建筑中居于榜首，实现建筑业的可持续发展，发展低耗能住宅就势在必行。
根据我国住宅产业现状，建设部提出实施建筑节能，新建建筑严格实施节能65%的设计标准。在建筑概念设计中就充分考虑到可持续发展问题，在设计方案上必须保证节能，利用可再生资源，减少能源消耗。把建筑作为整体设计同各子系统互联设计可比一般建筑设计节省50％左右的能源消耗。
建筑外围护构造节能设计；为节约能源，提高建筑自身抵御自然界的能力,建筑外围护系统的热工设计要满足民用建筑节能设计标准实施细则DB21/T1476-2006（J10922-2007）要求，其中包含外墙，屋顶，对外门，窗，地面的隔热，保温及气密性、遮阳、防热桥传露等构造设计。以此来减少通过建筑外围护结构传递的热量，达到冬暖夏凉，节约采暖、制冷能耗。墙体部分耗能占总耗能的25％～28％，但墙体节能的投资很大，结合本地区际情况可以对墙体做外保温的处理。
目前，一些地区墙体材料多采用普通的多孔粘土砖墙此类墙体的传热系数很高，必须做墙体做外保温的处理。另外建筑物的外表面尽量作浅色饰面，如浅色料涂料等。屋面部分的能耗占总能耗的8％～l0％，所占比例不是很大。对于城市住宅建筑的平屋面，可以采用坡屋面顶层设置阁楼来解决保温和隔热问题，还可以增加使用面积。窗户部分耗能占总耗能的50％左右，比例很大，窗户的节能技术容易做到。对于低耗节能住宅来说建筑节能应优先从窗户开始。从目前发展情况，应优先选用塑钢窗。再从构造形式来看，应优选双层塑钢窗。另外，还要提高窗户的制作质量，提高气密性。
节能住宅太阳能的利用；在辽宁地区建筑物朝向尽量采用南北向或接近南北向，主要房间宜避开冬季西北风向，在满足使用功能和外观设计的条件下，尽量减少建筑物的表面积和减小窗墙面积比。将传统建筑物如屋面、外墙面、阳台栏板等与太阳能热水器、太阳能电池板等相组合，不仅起到传统的围护作用，还能提供热水，供应电力以及太阳能采暖。太阳能建筑的一次性投资比一般建筑增加10％～15％，但可节约燃料50％左右，推广普及太阳能建筑是发展生态节能城市住宅的重要环节。
节能住宅利用风能；设计窗间过堂风、垂直风道、捕风墙，根据东北地区风向变化，利用有利风向，避开不利风向，充分考虑自然通风及夜间通风。采用自由调节开度平开窗、旋窗等利用通风流动给室内带来新鲜空气，改善室内空气质量，在夏季炎热季节流畅的通风还可以带走室内的热量。帮助散热而使人感觉比空调风更加舒适；在高湿季节，利用风能加大住宅换气量，可利用自然通风达到除湿的目的。高层建筑顶部可以建立风力发电供应小区街路照明或广告用电。
节能住宅节约用水；我国淡水资源极其匮乏，有一多半大城市存在水资源短缺问题，三分之一的城市严重缺水。而住宅中使用住宅小区污水处理和中水利用系统能较好地解决这一问题。同时使用节水水龙头、淋浴细孔喷头、节水马桶等设备；利用废水处理粪便生产沼气，雨水收集并利用冲厕都是综合节水的有效措施。使用污水处理系统油水分离设施，回收利用系统产生的两级中水和沼气，减少对水资源的浪费及污染。
节能住宅自然采光；在寒冷的东北地区住宅小区尽量采用坐北朝南，避免暗房间的出现，减少人工照明的使用。根据实际气候确定屋顶及侧窗采光面积，争取较大的采光面积，又要控制其散热面积。节能住宅供暖系统在节能方面；要尽量作好管道保温，采用集中供暖，分表到户。辽宁一些城市还率先推广采用地下水源热泵供暖供热系统，尤其沈阳市在新建住宅小区广泛采用地下水源热泵供暖供热系统，取消了锅炉供热节能效果相当可观。
节能住宅小区立体绿化；在低能耗住宅中绿化不仅可以美化环境，还可以提高绿化率。在步道、广场、停车场采用可渗透植草砖等，使雨水能够自然渗透，补充地下水的缺失，保持水的自然循环，在小区绿化带中采用屋顶种植及墙体的落叶攀岩植物，改善墙体，屋顶的夏季热工性能，并增加绿化面积。
建筑节能技术正在迅速地普及发展，建筑材料节能技术也是如此。我们希望更经济、更先进的建筑节能技术的出现，使建筑节能技术得到普遍的应用和推广。建筑节能技术应以国情为基础，结合当地资源情况，以经济适用、创新为起点，建设有利于全社会的节能建筑。低耗节能住宅也将普遍采用各种高新技术，创建崭新的低耗节能型住宅。真正实现建筑节能的低耗节能住宅，相信建筑节能技术会在我国得到更加普遍的应用和推广。
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