小议高层房屋渗水的原因及防治对策

随着国民经济的快速发展，房地产建设正在如火如荼的开展着，现代房屋建筑有着楼层高、面积大、体积广等特点，由于现代房屋的功能越来越广泛，已经成为了现代人们追求高质量物质生活不可缺少的建筑。可是，就目前而言，我国很多高层或者超高层房屋中还存在较为普遍的渗水现象，严重影响了我国高层建筑的整体质量，使房地产的进一步发展蒙上了阴影。笔者从事相关工作，对此有着较为深刻的认识，就高层房屋渗水的原因进行了分析，并指出相关建议，以求弥补漏洞，推动我国房屋工程整体质量的提升。

一、造成高层建筑渗水的几大原因

1、造成外墙渗水的原因

造成外墙渗水的原因比较多，想准确的找出原因，过程较为复杂，就目前来看，造成房屋外墙渗水的原因主要分为以下几点：

1.1由于墙体自身裂缝所导致渗水

墙体裂缝分为混凝土剪力强震不密实引起的裂缝、砼剪力沉实不够密实所引起的裂缝，以及砼剪力强养护不力所引起的裂缝三种，在养护过程中，有的建筑施工单位只是在建筑的室内将水浇在砼墙上，而很多建筑单位对墙养护工作十分粗糙，没有对砼墙进行标准的全面养护，养护质量较低，容易造成墙体裂缝而出现渗水现象。

1.2由于墙体铝合金窗户安装不合理所导致的渗水

房屋建筑施工阶段，有些建筑公司施工人员在进行外墙铝合金窗户安装时，只是任务性的完成安装工作，安装完成后也很多对窗户的密实度等进行检查，导致了窗户周围出现缝隙、不严实，容易出现漏风、漏雨等渗漏现象。有的缝隙由于很小，及时在后期补救，进行塞缝作业时，也会带来很大的困难，塞缝作业的质量很难达到抗渗水的相关要求。这对于建筑企业来说，也是亟待解决的问题之一。

2、造成屋面渗水的相关原因

2.1在进行建筑设计时构造设计不当所导致渗水

在建筑设计过程中，有些建筑设计工程师为了追求建筑的美观性，将泛水高度降低的程度太大，导致超过了抗渗漏的标准，在下暴雨时，屋面连接处以及屋面和墙身接触的地方会由于泛水高度过分低于暴雨的积水高度，使屋面发生了渗漏，严重影响居民生活。

2.2波形瓦铺没有帖实导致渗水

波形瓦铺是房屋放水的重要工具，如果施工人员在施工过程中没有将贴瓦砂浆塞满瓦缝，会使砂浆和板面出现空隙，结合不牢固，在下雨时非常容易出现渗水现象。

2.3施工缝位置留设不当导致渗水

近年来，很多房屋建筑出现渗水现象，经过认真的排查后，我们发现，引起渗水的很多原因都似乎由于施工缝位置留设不当所引起的，施工者们将屋面变坡处和屋面交界处作为留设的施工位置，而这些位置都属于结构压力转换位置，因此，在这些位置很容易出现裂缝，从而使房屋整体质量受到影响，出现渗水现象。

2.4现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当导致渗水

施工时，工程人员用了过多的水量，混凝土发生凝固过程中，混凝土中的水分发生蒸发，在混凝土中会出现很小的小缝隙，混凝土自身收缩，产生了毛细孔隙，为雨水的渗漏提供了有利条件，久而久之，就会使屋面出现裂缝而使渗漏更加严重。

3、造成厨房和卫生间渗水的原因

3.1由于管道堵洞而引起的渗水

房屋工程中，在管道安装之后，普遍都由水暖工来完成堵洞工作，可是，水暖通没有涉及过土建建筑工艺方面的知识，对应当掌握的知识点并不了解，无法对堵洞工作进行标准的操作。使管道周围的砼密实度很低，使管道存在渗水的隐患。

3.2由于管道和楼板间出现裂缝而引起的渗水

在管道施工时，无论管道利用什么材料，在长久的使用中都会由于外界因素而使管道和楼板之间出现裂缝，这种裂缝是不可避免的，引起了渗水现象。

3.3灌水试验没有做到位导致渗水

一般情况下，在排水管道安装完成后，都要进行灌水试验来检测管道的严密性，如果在灌水试验中没有合格的照明设备，检查人员无法在阴暗的环境中对管道进行全面、细致的检测，容易漏掉管道中出现的问题，使管道存在渗水的隐患。

二、防止房屋渗水的相关措施

1、外墙渗水的防治措施

在外墙混凝土结构配比时，一定要按照相关的标准进行混凝土配比和坍塌度的选择，施工中要保证混凝土本身的结构密实，防止由于混凝土质量所造成的裂缝。在对主体结构剪力墙的养护中，每两个小时就要对剪力墙进行浇水，让剪力墙一直保持在湿润的状态中。尽量在外围剪力墙上少留施工缝，用墙、板的一次浇注进行主体结构的施工，只留一个施工缝在每层。在进行铝合金窗安装时，一定要注意窗户周围不能出现缝隙，安装完成后要进行细致的检查，确保窗户安装的严密性。

2、屋面渗水的防治措施

屋面是整个建筑防水防风的工具，因为长期暴漏在外界环境下，屋面遭受的破坏是其他建筑部位不能比拟的，笔者认为，屋面渗水防治，要从以下几个方面入手：

在进行屋面楼板混凝土施工时，混凝土的强度一定要保证符合相关标准，混凝土浇捣后应当注意进行全面养护。

完成浇筑后，应当对屋面做闭水试验，检查是否存在渗水现象，若是存在，则要采取措施进行修补，直到渗漏现象消失为止。

在房屋铺瓦时，一定要将贴瓦砂浆塞满瓦缝，施工完成后要进一步复查，确保瓦缝中不存在缝隙。

3、厨房和卫生间渗水的防治措施

要让客厅卧室的地面比厨房和卫生间的地面高50mm甚至以上，地表漏水口应当低于地面10mm以上；应当在厨房墙体十八米以下抹灰，并且加入适量的防水粉。除此之外，还应该在厨房和卫生间施工后进行试水操作，试水操作要根据相关工艺和标准认真的执行，如果试水过程中和发现厨房或卫生间存在渗水现象，一定要采取措施进行补救，直到渗水消失为止。在厨卫完工之后，工作人员还应当对厨卫进行闭水试验，确保不存在厨卫漏水隐患。

结束语：综上所述，高层房屋渗水的原因虽然很多，但都是可以通过相关手段和技术措施来进行预防的，作为建筑技术人员，一定要在设计时高度重视房屋渗水问题，把防渗问题列为房屋建筑中的重要目的，在建筑施工、安装阶段对建筑进行全面的质量控制，要做到能在高层建筑出现渗漏后进行及时的分析和修补，有效避免和防止高层房屋出现渗水现象，提高房屋的综合质量，确保我国居民生活生产秩序的正常进行。

相信经过以上的介绍，大家对小议高层房屋渗水的原因及防治对策也是有了一定的认识。欢迎登陆泊祎工程拆除栏目，查询更多相关信息。